于是林昉把科创园的规划跟丁松楷说了说，丁松楷说：“向阳片如果能拆出200亩地，可是有20来万方的房地产项目，一半做住宅也有10来万方，可以卖到3个多亿的房子。但是这拆迁安置费，要7个多亿啊，怎么算都不赚钱。”

林昉笑道：“二叔，肯定能赚钱。”

丁松楷不解问道：“你说说，怎么干？”

林昉说道：“现在向阳片拆迁面积是143万方，如果正常拆迁需要75亿左右，但是拆迁工作难度大，周期也长。所以我们打算是采用回迁方案，这样安置费只需1亿，回迁后每户拿到90平方的房子，5万的安置费和装修补偿费，他们现在平均每户是70来个平方。你觉得这拆迁工作，好不好干？”

丁松楷说：“肯定好干，我原来70平方的房子，现在变成90平方，还是住在原来的片区，而且房子更新了，还有5万的安置费我当然愿意，但是这么一来房子可卖得少很多啊。”

林昉继续说道：“200亩的土地，提高容积率，现在可能是11左右，提高到25，可以建30万方的房子，16万方用于安置，办公酒店商业是55万方，商品房是25万方，还有5万方的别墅。”

“别墅，这还能建别墅，不是科创园吗？”丁松楷不解地问道。

林昉回道：“不是普通别墅，是办公型别墅，可以办公也可以住，商办性质，300方起步最大1000方。这样的别墅，在向阳片区，能卖多少一个平方，如果设计用材好一点？”

丁松楷说：“至少一万二，我觉得那个片区可以卖到一万五。”

林昉继续说：“5万方别墅，卖一万二一平方，就是6亿，卖到一万五就是75亿。”

丁松楷这时兴奋了，说道：“你们算过如果按这样规划可以赚多少钱？”

林昉回道：“5亿的成本，土地费用政府基本上是全部返还的，这里就是拆迁安置费、建设费、开发管理费和开发税费了。销售收入达到85亿到10亿左右，还有一个酒店加一半的写字楼未销售。”

丁松楷说道：“你明天能早就尽早来，我约我们领导和你谈，有详细规划吗？”

林昉回道：“好的，我尽早来，科创园规划和200亩土地规划也做了，只是政府那边还没有做控规和详规。”

丁松楷说道：“政府那边先不管他，我们谈好了，再去和钱城市政府谈。这里面咱们自己能参与吗？”

林昉说道：“嗯，有的，留20股份给学校教职员工和股东亲友投。”

丁松楷笑道：“好，明天你这边要出发了，通知我，我就和我们领导在办公室等你，办公室就在汽车销售公司楼上。”

“好，明天尽量早一点到。”

就在两人聊得开心时，丁桦茹来到门口，一脸严肃地问二人：“你们在密谋什么？”

丁松楷一阵紧张，语无伦次地说：“姐，我们，没……就小林要买车的事。”

林昉笑道：“大姑，不算密谋，我们两家单位谈个科创园的合作……”把刚才二人的话又说了一遍。

丁桦茹听完没说话，然后对程懋成说：“你的工资卡呢？”

程懋成为难道：“妈，我没多少钱的。”

丁桦茹说道：“少废话，连刚才那两张凑一百万给小昉，给你买婚房。你平时用钱，让林昕每天给100够了，你不抽烟什么的50块也差不多了。”

丁桦茹拿着三张工资卡给林昉：“帮我留一套别墅，不够你先垫上，回头再给你，严县见。”

林昕指了指弟弟，程懋成一脸无奈，林昉今天心情极爽，这么多天终于报仇了，哈哈哈，连忙说：“大姑严县见。”

突然想到什么，冲着走下去三人问道：“密码多少？”

“懋成的生日。”

林昉轻声道“我不知道啊？”看看丁松楷，丁松楷今天又看到一出好戏，乐呵呵道：“我知道的。”

这时张婉玲也站在门口了，对丁松楷说：“松楷，我们回家聊聊呗。”丁松楷一脸生无可恋地看着林昉。

“二叔，我跟爷爷他们打个招呼啊，明天见。”说罢林昉跑回屋里。