乌坤整整在上海这边呆了20多天,除了前往郭市长家里拜访,和前往市政府谈公司的注册事宜之外,基本上就与李家一大家子人到处游玩。
同时,他也下定了决心,想要在上海这边,买1栋老洋房,最终,在李安购买的老洋房不远处,找到了1栋,产权算是比较清晰的老洋房。
这1栋老洋房,比李安那1栋要小上许多,仅仅只有400多平方,但是对方一要价就是九十万,合到一平方2000块钱。
这个价格,不仅仅把乌坤吓一跳,连李安也是被吓了一大跳。
要知道,他家的老洋房,可是有七八百平方,两年前购买下来的时候,仅仅只花了块钱。
李安是真的没有想到,老洋房的升值如此之快,如此之恐怖,不知不觉翻了将近十几倍。
听到这个价格,不但乌坤退缩了,李安也是有点拿不定主意了。
本来李安的想法,是不想再去麻烦郭家人,替他办任何事情,但是碰见这件事情,他还是将郭南海给叫了过来。
“南海,这怎么一回事啊?为什么老洋房的价格,上涨的如此之快?”
“呵呵,这有什么好奇怪的?中央的政策一下来,到处都有闻到腥味的鱼儿,往上海这边冲。”
“让他们拿钱出来,投资浦东那一片荒地,他们会犹豫好几个月,各种各样的细节和顾虑,全部都要考虑到位。”
“但是有很多聪明人,一眼就能看到,在未来的上海,这一些老洋房以及其他房产,都会不断的升值。”
“市场经济就是这个样子,不像计划经济那样子,说多少钱就是多少钱。”
“市场经济就是购买的人多了,价钱就不断的往上翻,只要有人买单,翻个十倍,八倍,甚至几十倍,都没有人太过在意。”
“从今年中央的消息,透露出来之后,上海这边的老洋房,就从之前的三四百块钱一平方,一下子上涨到了2000块钱一平方。”
“但是价格炒到现在这个价位,没有多少人能够接受得了,购买的人一旦下降,价格也会跟着一起下降。”
“但还有一个问题,就是卖房子的人,看到别人卖出这一个高价,想要让他们降价售卖的话,也是不可能的。”
“按照我的估计,这个价格应该会维持最少好几年的时间,除非上海在短短的十年之内,能够得到像深圳那边那样的发展,才有可能把价格再往上抬一抬。”
听到郭南海这样的解释,李安在心中想了想,确实是这样一个道理。
这一些老洋房,哪怕是到了十年后,也就是1997年,一平方也不过是在3000块钱以下,所以上涨的空间已经不大了。
只有等到千禧年到来的时候,突然在一时之间,就朝着万的级别,不断的往上翻,最终涨到了30万元一平方。
李安想了想,对着乌坤开口道。
“乌坤,如果你是为了投资升值的话,就无需去购买那一些非常好的老洋房,稍微破旧一点,价格低一点的老洋房,你都可以购买下来,然后出点小钱翻新一下。”
“只要这些老洋房的手续,没有任何的问题,无论是大是小,只要买下来,然后出租出去,再过个十年八年,肯定是要翻上好几倍的。”
“你别看现在整个上海的人,他们所住的房子,都是国家分配,或者属于自家的自建房。”
“但是等到上海一旦进入全面开发,就会融入大量的人员,到了那个时候,无论你手中握着多少套老洋房,都能够全部出租出去。”
“反正按照我的估计,你只要投资这一些老洋房,是绝对没有亏钱的道理,只不过是赚多或者赚少,算是一个比较稳健的投资项目。”
听到李安这样子说,郭南海也紧跟着开口道。
“现在房管局,正在研究如何规范,整个上海后续的房产市场,中央的政策已经下来,允许有偿出让土地。”
“那么,上海也即将跟深圳一样,将会进入到商品房时代,无论怎么说,无论哪个时候,上海都属于一个国际大都市,肯定会吸引来大批有钱的或者高端的人才。”
“到了那个时候,这一些人才,来到了上海,他们的衣食住行,都是比较讲究的,他们的手上又不缺钱,这一些房产,肯定会打着转的往上翻。”
“我也不知道,房管局那边,到时候会出台什么样的有效措施或者制度,但是在这两年入手,确实是最好的时机。”
“如果涌入进来的外地人过多,房管局肯定会做出一些限制,那时候的政策,谁也说不准。”
听到他们两个人这样子说,乌坤考虑了一番之后,终于是下定了决心。
“姐夫,南海哥,我到上海这边购买这些老洋房,确实是为了投资,我听你们的建议,将我兜里能够动用的钱,全部都买成老洋房。”
“多买一些,100到200平方的老洋房,到时候出租也比较容易,这一些老洋房的价格,大概是在20万左右。”
“如果保存的好一点的,一平方大概是2000块,那一些比较破旧的,一平方1000块钱左右,这几天我都有去问过。”
听到乌坤这样子说,李安和郭南海两个人,也就不再给他提意见了。
这毕竟是乌坤个人投资的事情,他们也不能给他任何的保证,把话说的太死。
决定下来之后,乌坤就专门寻找那些100到150平方的老洋房。
而且是专门找那些比较破旧的老洋房,以一平方1000块钱到1500块钱,买了整整6套。
买回来之后,就直接找了一些泥瓦匠,对这一些老洋房进行修缮,每1套老洋房,也就花个几千块钱,就修缮的跟新的一样。