“林太！”梁伯韬和陶玉书握手。

多年来，陶玉书一直是梁伯韬的忠实客户，最近百富勤又负责了亚欧的上市业务，双方称得上是合作无间。

“我给您介绍一下，这位是eie方面的岸田彻矢先生，受eie和高日发展的委托，全权负责奔达中心的租售。”

在梁伯韬的介绍下，陶玉书和岸田彻矢打过招呼，然后又在众人的簇拥下乘电梯参观大楼。

奔达中心原来是光大、嘉里等财团共同出资建设的金钟财经广场大厦。

1987年澳大利亚商人亚伦·奔达创办的奔达国际在香江上市，受到了资本市场的热烈追捧，超额认购47倍。

奔达国际上市后以大手笔投资而驰名香江，仅仅一年时间，先后购入金钟财经广场大厦、半山置地物业、香江电视2377股权。

88年奔达国际便以控有公司市值108亿港元而名列香江十大财阀第十位，而后开始迅速抛售资产，淡出香江市场。

改名为奔达中心的金钟财经广场大厦在当时被作价378亿港元出售给了日本的eie集团和高日发展。

奔达中心落成于88年，由一组双子式八角形建筑组成，一座为36层建筑、一座为40层建筑，两座建筑之间由平台相连。

总建筑面积高达1050322呎，即97575平方米。

因其外形独特，而被中环上班人士戏称为“树袋熊”，是如今高楼林立的中环地区的重要建筑之一。

如此规模的建筑，又赶上现在香江房地产市场一片火热，eie集团和高日发展看准了时机，打算套现离场，售价自然不便宜。

636亿港元！

这笔交易如果能达成，将会立即刷新1993年度香江商业楼宇交易的新纪录。

梁伯韬主持百富勤，在香江商业界如鱼得水，消息灵通。

一周之前eie集团和高日发展想要脱手奔达中心，他立刻就上了心。

636亿港元的售价无疑是个天文数字，如果是比照当年eie集团和高日发展购入时的价格，更是上涨了70。

但时移世易，现在连上环的写字楼都逼近5000块一呎了，奔达中心位于中环c位。

几乎是不可再生的稀缺资源，合到6200一呎，绝对不算贵。

最关键的是随着香江经济的蓬勃发展，中环的写字楼正变得越来越抢手。

根据港府差饷物业估价署的统计，自88年以来，中环写字楼空置率连续4年低于5，年租金涨幅更是屡创新高。

仅90年到92年这三年里，中环的写字楼租金已经涨了40，每呎月租金高达45港元。

每年53亿港元的租金收益，租售比高达83，远超香江住宅的47，更是超越世界上的很多国际大都市。

这一切都要归功于香江如今热得发烫的经济。

像奔达中心这样的天价建筑，注定只能是少数富豪和大型公司能够染指的，哪怕百富勤这些年赚了不少，想要独自吃下这口蛋糕也是不现实的。

梁伯韬精通财技，最擅长的就是以小博大，他第一时间就想到了最近正在为林氏影业寻找新办公地的陶玉书。

于是，便有了今天的这场参观。

奔达中心规模宏大，陶玉书自然不可能在逐一参观，她只挑了中心一座的一楼大堂、标准层和平台看了一圈。

最后上到顶楼，站在落地窗前。

她的视野里，汇丰总行大楼和中银大厦就在不远处巍然耸立。

这一刻，陶玉书心中不由得滋生出一股睥睨天下的骄傲。

随即，她又立刻清醒了过来，微微摇了摇头，警醒自己不能自满。

“站在这里，林太感觉怎么样？”梁伯韬问。

他落后了陶玉书一个身位，站在左后方位。

陶玉书转过头来，没有回答他的问题，而是反问道：“梁生觉得怎么样？”

“有种俯瞰众生的感觉，让人忍不住想起杜甫的那句诗：会当凌绝顶，一览众山小！”

闻言，陶玉书露出轻笑，“‘凌绝顶’是对的，不过‘众山小’嘛……”

她的眼神又望向窗外，摩天大楼鳞次栉比，构成了香江最壮观的城市天际线，但眼界无论如何是开阔不起来的。

梁伯韬会意，哈哈笑了两声。

一旁的岸田彻矢这时操着蹩脚的粤语说道：“奔达中心是香江房地产市场一等一的优质资产，

如果不是因为日本国内有资金需求，eie和高日发展是绝对不会轻易出手的。林太和梁生慧眼如炬……”

陶玉书自动过滤了小鬼子的恭维，只是点了点头，算是对岸田彻矢一番话的回应。

梁伯韬观察着她的神色，向岸田彻矢提出了告辞。

梁伯韬下楼后坐上了陶玉书的车，待黑色平治驶出了奔达中心的地下车库，他才问陶玉书：