这两年枫城和枫城系地产公司趁着土地管理政策变化之前，可是正经没少拿地，还有各种置换，囤了一大批地皮在手里。

这些地皮分散在七八家不同的地产公司，他们的分公司还有物业公司名下，所以并不至于被谁关注。

即使枫城系统的地产开发不去追求暴利，不去搞些手脚，利润也是相当不低的。

而且即使土地政策有了变化，拿地成本升，但也并不是没有办法拿到议价地皮……比如公共产业置换。

举个例子，投建一座十五平方公里的森林公园，置换出来五六七八平方公里的开发用地，这种行为国家是支持的，有相关政策。

只要资金充足，这种三方得利的项目甚至可以一直搞下去。

主要还是要看资金，靠贷款肯定是不太可行的，压力太大了。

后来不少地方也有人这么玩，不过最后都搞成了非法倒卖地皮，大部分都玩脱了。

“如果我们这样搞……”王总想了想说：“其实这两年我一直也在考虑商业地产这一块，考虑的也是多条腿走路。

还是资金问题，需要的资金量太大了。

而且这个东西复制起来太简单了，速度还要快，没有时间给我们慢慢发展慢慢鼓捣，你一慢，别人就跟过来了。”

其实他耽心早了。

国内可以说整个地产行业刚刚进入轨道，十几年内住宅建设才是最大的需求市场，利润相当爆炸，而且见效快。

商业地产相对来说就有点不太够看，投资大见效慢，风险也大。这也是为什么在这一块王总几乎没碰到过什么有力竞争的原因。

等后面住宅市场疲软进入诸候争霸的时候，老王已经成了气候，可以在这一块俯视众生了，别人轻易也不敢和他竞争。

这是运气，也是眼力。

主要就是鲁尔和达里尼在整个九十年代商业都走在了全国的前面，而且是把其他地区和城市远远的抛在身后。

这让在达里尼起家的老王对这一块无比的熟悉并且信念坚定。

商业综合体这东西，九十年代中期在关外就很普遍了，但是事实，在关内的绝大部分地区，都是老王去了以后才有了这个概念。